5 pontos de atenção para a compra de um imóvel

Investir em imóveis 12 de agosto de 2021

Dicas úteis para que a realização de um sonho não fique com cara de pesadelo 💀

Todas as decisões importantes na vida causam efeitos e, na maioria das vezes, são precedidas por esforços e escolhas.

A aquisição de um imóvel não é como comprar um casaco caro, que você pode arriscar enjoar dele em um mês. Na compra de um imóvel, os resultados de uma escolha mal feita causam impactos sérios, tanto financeiros quanto emocionais. 

Até mesmo as pessoas com grande poder de compra, quando decidem adquirir um imóvel para moradia ou investimento, se previnem para que a escolha não ocasione prejuízo. Agora imagine o cidadão brasileiro comum, de renda mediana, para o qual um passo errado pode causar transtornos por anos a fio devido à dívida de financiamento contraída junto a um banco. 😬

Neste artigo, trouxemos para você uma lista com 5 pontos de atenção para a compra de um imóvel, que vão desde sua localização e cômodos até dicas relacionadas à documentação e ao financiamento.

Bom proveito… e boa escolha! 🙂

Ponto de atenção para a compra de um imóvel #1: localização

Pense no seu cotidiano atual e na localidade do imóvel pretendido. Com isso em mente, pense nas respostas para as seguintes perguntas:

▶ Você tem filhos?

▶ Se sim, onde eles estudam?

▶ Qual é a distância entre a escola deles e o imóvel pretendido?

▶ Seu trabalho é presencial ou remoto?

▶ No caso de presencial, qual é a distância entre o trabalho e o imóvel pretendido?

▶ Você tem carro?

▶ Consegue encaixar esses deslocamentos na sua rotina?

▶ Caso você não tenha carro: há mercados e farmácias na localidade?

Agora aplique as questões de deslocamento à realidade de cada membro da família. Nunca esqueça que, em contextos familiares, a escolha de um imóvel é uma decisão coletiva, ou seja, não basta ser conveniente para você. Precisa ser bom para todos!

Se nada do que foi apresentado acima representa um problema, isso quer dizer que você pode morar em um bairro mais afastado – a exemplo do Laranjal – e dar conta dos seus afazeres no perímetro central, sem problemas.

Do contrário, é aconselhável que a localização do novo endereço se encaixe como uma luva no seu dia a dia, de modo a facilitar a sua vida, ao invés de complicá-la.

Ponto de atenção para a compra de um imóvel #2: se é para morar, você precisa se sentir bem

Você costuma sair cansado do trabalho (e, muitas vezes, até estressado)? Pois saiba que chegar em casa e se sentir em um ambiente acolhedor e energizante faz uma enorme diferença para a sua saúde emocional.

Não estamos falando de luxo ou qualquer coisa acima da sua capacidade financeira. Tem mais a ver com a sensação de aconchego, ocasionada por ambientes iluminados, pelo arejamento, pela capacidade de comportar a sua mobília e acomodá-la do jeito que que você estava pensando… Enfim, tem a ver com se sentir bem no imóvel. 

Uma coisa é chamar o imóvel de “casa”, e outra bem diferente é chamá-lo de “lar”. Se o seu caso é a moradia, busque sempre a segunda opção. ❤️

Ponto de atenção para a compra de um imóvel #3: se é para investimento, preste atenção na liquidez do imóvel

Se você está pensando em investir, não há dúvida de que almeja o melhor retorno possível para a aquisição do imóvel.

No caso de apartamentos, são exemplos clássicos de excelente liquidez – tanto para venda quanto para aluguel – as unidades próximas a faculdades/universidades e aos centros comerciais.

💡 Não há melhor garantia de liquidez para um imóvel do que a existência de uma demanda constante de interessados.

E essa condição, de modo geral, é mais garantida quando se trata de imóveis prontos para morar, pois eles representam a grande maioria das construções nas localidades mais concorridas.

Basta pensar nos apartamentos em Pelotas próximos às unidades da UCPel e da UFPel. Sabemos que, em algum momento, a pandemia passará e as aulas presenciais voltarão ao normal. Por isso, tem muito investidor fazendo bons negócios agora, sabendo que, logo ali, este mercado estará superaquecido mais uma vez.

Ponto de atenção para a compra de um imóvel #4: muito cuidado na escolha do financiamento

Em primeiro lugar, você precisa relativizar a próxima dica. Há casos em que a pessoa precisa comprar o imóvel, nem que, para isso, tenha que contrair uma dívida de tirar o sono. Nesses casos, a próxima dica não faz muito sentido.

Estamos nos referindo aqui às pessoas com tendência à empolgação – aquelas que batem o olho no imóvel, se apaixonam, não têm dinheiro suficiente para pagar pelo menos uma boa parte dele e acabam fazendo financiamentos que a gente não deseja nem para o pior inimigo. 🥺

Quer um exemplo? Imagine que você se encantou com um imóvel que custa R$ 350 mil. Só que você não chega a ter 10% desse valor. Daí você descobre que determinado banco financia até 90% do valor do bem.

Acontece que você ainda não se qualifica para dar a entrada de 10% exigida, pois faltam R$ 7 mil, por exemplo. Daí você contrai outra dívida – agora de crédito pessoal 😬 – para completar os R$ 35 mil necessários para a entrada.

Para que o valor da parcela encaixe no bolso, você assina o contrato de financiamento de 90% do valor do imóvel (R$ 315 mil) no maior prazo possível. Caso você não saiba, prazos extensos são sinônimo de maior quantidade de juros pagos. ⚠

E nunca esqueça: se nesse meio tempo a sua renda sofre uma redução ou acontece algum imprevisto financeiro, não pense que os boletos do banco vão deixar de chegar na sua casa. 

Por mais exagerado que pareça, o exemplo acima é super corriqueiro. E são em situações como essas em que o sonho da casa própria se transforma facilmente em um pesadelo.

👉 Resumindo: não dê o passo maior que a perna. Isso soa como um clichê, mas, nesses casos, é um dos conselhos mais valiosos que você pode receber.

Ponto de atenção para a compra de um imóvel #5: documentação

A importância desse tópico não se esgota em poucas linhas. O Direito Imobiliário é vasto e complexo. Por isso, você precisa construir uma relação de confiança com o corretor. 

De modo geral, imobiliárias com posicionamento diferenciado – a exemplo das dedicadas à exclusividade de vendas – oferecem maior proximidade entre o profissional e o cliente, com serviços de atendimento personalizados.

👉 A questão aqui é a seguinte: fique atento para evitar surpresas desagradáveis, como tributos atrasados do imóvel pretendido ou taxas para emissão de documentos que não estavam previstas no seu orçamento (acredite, elas podem ser bem caras ⚠).

Se você quiser conhecer toda a documentação envolvida na aquisição de um imóvel, dê uma olhada nessa lista super completa que fizemos. Vale a pena.

Conclusão

Esperamos que a leitura desse texto tenha trazido à sua atenção alguns pontos de alerta que podem definir a qualidade da experiência na compra de um imóvel.

Decisões importantes requerem preparação, planejamento e, principalmente, olho atento aos detalhes. 

No caso da aquisição para a moradia, a emoção é parte importante do processo, mas ela precisa estar equilibrada com a razão. Acredite: essa postura diminui drasticamente as chances de errar na escolha.

Nessas horas, um bom aconselhamento faz toda a diferença. Aqui na Imóveis DP, duas práticas garantem essa assertividade:

▶ a seleção dos imóveis que entram na nossa carteira de vendas;

▶ o entendimento do que você precisa, para que possamos oferecer sempre as opções mais adequadas.

Quer saber mais? 

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