Casa Verde e Amarela Pelotas: tudo o que você precisa saber

Financiamento de Imóveis 13 de janeiro de 2022

Conheça os detalhes do programa Casa Verde e Amarela em Pelotas e entenda como funciona o principal financiamento de casas populares no Brasil. Este pode ser o momento de sair do aluguel e adquirir o seu imóvel próprio!

Lançado em agosto de 2020 para substituir o Minha Casa Minha Vida (MCMV), o Casa Verde e Amarela (CVA) é o atual programa habitacional do Governo Federal voltado para atender as famílias de baixa renda (até R$ 7 mil mensais)

Principais vantagens oferecidas pelo Casa Verde e Amarela em Pelotas

  • O programa Casa Verde e Amarela oferece a menor taxa de juros da história do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
  • Aceitação do saldo do FGTS para diminuir o valor das parcelas, reduzir o tempo de financiamento ou amortizar o valor do imóvel.
  • Longo prazo para quitação do financiamento (até 30 anos).
  • Subsídio para a compra (quantia diminuída do financiamento para reduzir o valor das parcelas).
  • Possibilidade de entrada ZERO ou parcelada.

 

Principais diferenças entre o Casa Verde e Amarela e o Minha Casa Minha Vida

Vamos começar pelo tipo de atendimento prestado por cada um dos programas:

Enquanto o MCMV era focado na compra de um imóvel novo, o Casa Verde e Amarela, além dos empreendimentos novos, também contempla a regularização fundiária (oficialização da posse do imóvel) e reformas na residência.

Em termos estruturais, o Casa Verde e Amarela trouxe novas faixas de renda para acesso ao financiamento, além da diferenciação das taxas de juros por regiões do país.

Os menores juros do CVA são direcionados às regiões norte e nordeste (devido aos resultados inferiores no Índice de Desenvolvimento Humano – IDH), mas o programa pode ser acessado por pessoas de qualquer lugar do Brasil.

Assim como no MCMV, o CVA mantém a divisão por faixas de renda familiar, mas as faixas em si mudaram. Entenda:

No MCMV, as famílias com renda de até R$ 1,8 mil tinham o direito de receber subsídios para adquirir um imóvel, com prestações variando de R$ 80 a R$ 270 mensais.

Estas eram as faixas de divisões:

  • Faixa 1 – renda de até R$ 1,8 mil
  • Faixa 1,5 – renda de até R$ 2,6 mil
  • Faixa 2 – renda de até R$ 4 mil
  • Faixa 3 – renda de R$ 4 mil a R$ 9 mil

 

Já no programa Casa Verde e Amarela, a divisão se dá por grupos:

Grupo 1 – Famílias com renda de até R$ 2 mil

Formado por pessoas que querem financiar um imóvel pela Caixa e possuem rendimento mensal familiar de até R$ 2 mil. 

Taxa de juros (para para moradores das regiões sul, sudeste e centro-oeste): 4,75% ao ano.

Grupo 2 – Famílias com renda de até R$ 4 mil

Nesta faixa salarial, os subsídios se tornam um pouco menores.

Taxas de juros: 5,5% a 7% (não cotista); 5% a 6,5% (cotista).

Grupo 3 – Famílias com renda de até R$ 7 mil

Aqui, as taxas de juros ainda são mais atrativas do que o mercado oferece, mas ficam acima das faixas anteriores:

8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista).

A Caixa Econômica Federal (CEF) continua sendo o banco responsável pelas condições do crédito. 

Se quiser saber em detalhes o que mudou do MCMV para o CVA, acesse aqui.

Novos subsídios do Casa Verde e Amarela

Em 23/02/22, o governo federal publicou um decreto estabelecendo um novo valor máximo de subsídio para a compra e construção de imóveis de habitação popular:

  • Áreas urbanas: o benefício subirá de R$ 110 mil para R$ 130 mil.
  • Áreas rurais: o valor passará de R$ 45 mil para R$ 55 mil.

 

Um artigo publicado no site do Extra traz a opinião de Andréa de Faria Soubihe, advogada sênior da área de Direito Imobiliário. A especialista aponta que o decreto representa um aumento de 15% no teto do valor de financiamento, o que deve estimular o mercado imobiliário ao ampliar, simultaneamente, a quantidade de famílias contempladas e de imóveis qualificados a se encaixarem nos novos patamares.

O texto do decreto não corrige as faixas de renda do programa.

Casa Verde e Amarela em Pelotas

Atualmente, o programa abrange empreendimentos de diferentes construtoras nos bairros Fragata, Areal, Três Vendas, Sítio Floresta e Cohab Tablada, entre outros.

▶️ Quer saber mais detalhes? Entre em contato. Além de mostrar quais são as unidades disponíveis, podemos ajudar você em questões como documentação e enquadramento da faixa de renda.

O que fazer para entrar no Casa Verde e Amarela Pelotas pela Caixa?

O primeiro passo é analisar em qual dos grupos você se enquadra (lembrando que é possível complementar o valor da renda com familiares):

Até R$ 2 mil / até R$ 4 mil / até R$ 7 mil.

Logo após, há duas opções para o início do processo:

  • Entrar em contato diretamente a Caixa;
  • Contar com a ajuda de um consultor imobiliário para aconselhamento sobre comprovação de renda e demais documentos necessários para a aprovação do financiamento. 

 

A Imóveis DP tem um time de consultoras e consultores especializados no programa Casa Verde e Amarela. Se quiser ajuda para esclarecer as suas dúvidas, estamos aqui. 🙂

Você também pode ganhar tempo usando o simulador da Caixa para o cálculo do valor de parcelas.

▶️ IMPORTANTE: lembre-se que há alguns pré-requisitos para se habilitar ao financiamentos oferecidos pela CEF:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado.
  • No caso de ser estrangeiro, deve possuir visto permanente no país.
  • Cadastro sem restrições.
  • Capacidade econômico-financeira para pagamento da parcela mensal.
  • Ser maior de idade ou menor emancipado com 16 anos.
  • Não ser proprietário de outro imóvel na cidade em que mora ou trabalha.
  • Comprovar que mora ou trabalha na cidade onde quer adquirir o imóvel.
  • Não ter contraído outro financiamento habitacional que esteja ativo.

 

Documentos necessários para participar do Casa Verde e Amarela Pelotas

De modo geral, essa é a documentação básica a ser apresentada no ato da solicitação do financiamento:

  • Comprovação de renda (holerite/contracheque)
  • Documentos de identificação (RG e CPF)
  • Comprovação de estado civil (certidão de nascimento para solteiros; certidão de casamentos para quem é casado; certidão de casamento averbada para divorciados)
  • Comprovante de residência atual
  • Declaração de contribuição do imposto de renda, se necessário.

 

Resumindo…

Vamos disponibilizar aqui os principais pontos de contato e materiais informativos da CEF para assuntos relacionados ao Casa Verde e Amarela:

▶️ Atendimento telefônico gratuito: 0800-104-0104

▶️ Telefones da Caixa

▶️ Cartilha dos direitos e deveres de um contrato CVA

▶️ O que você precisa saber antes de comprar um imóvel

Caso você queira se certificar de que tem tudo o que precisa à mão antes de acionar a CEF, entre em contato conosco. Nossas consultoras e consultores estão aqui para ajudar. 🤝

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